2022年以來，國內多地房地產市場持續低迷，1-4月全國房地產投資增長為-2.7%，延續了下降趨勢且降至負值；商品房銷售面積下降20.9%，商品房銷售額下降達29.5%。這些數據充分表明了房地產市場的不景氣，這對于房地產市場的平穩發展以及實現全年經濟目標造成了阻礙。對此，國家出臺了一攬子經濟政策，以穩住經濟大盤與市場主體。目前，國內已有超過130個城市對房地產政策做出了積極調整，彰顯出保持房地產市場健康發展的決心。

據統計，四川省今年1-4月房地產開發投資同比增長2.9%，商品房施工面積同比增長1.0%，商品房銷售面積下降13.1%。房地產開發投資增速已連續下滑一年有余，商品房銷售面積下降幅度也進一步擴大。為了刺激房地產消費，四川部分城市已經積極調整房地產政策，采取放寬公積金貸款額度年限、發放購房補貼、降低首付比例等措施大力促進房地產市場的穩定發展。

成都市作為西部地區重要的中心城市，其房地產市場的健康發展對于成渝經濟圈的經濟發展起著極其重要的作用。今年以來，成都的房地產市場似乎“風景這邊獨好”。在房價方面，據國家統計局發布的《2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，全國房價環比下降的城市增多，降幅有所增大。而成都房價卻以月環比漲幅超過10%的數據領跑全國。在成交量方面，成都商品房每月成交量也在2萬套以上，居于全國中上水平。

但是，2022年1-4月成都市房地產開發投資增長10.3%，同比下降3.4%，環比下降3.9%。這表明了在全國房地產市場持續低迷的狀況下，成都市房地產也面臨著較大增長壓力及下行風險。

面對房地產市場有所轉冷的情況，政府未雨綢繆，利好政策應出盡出，近期成都出臺了一系列房地產支持政策。筆者對近期成都市房地產新規做了整理，具體情況可參見下表。

在5月16日的規定中，成都市政府已經出臺了近郊區住房不納入統計套數等一些有力政策，向市場釋放了支持房地產市場進一步發展的信心。而在5月31日，成都市住建局又公布了《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》，此通知于6月1日起執行。這是本月成都市第二次頒布房市新規，此次的新規相比于5月16日的規定涉及范圍更廣、政策力度更大、寬松幅度更大。

從中央政府到地方政府的一系列政策措施中，我們不難發現，政府對于實現全年GDP增速5.5%的增長目標是有信心、有能力的。在政策發力、基建發力、房地產市場穩定發展的情況下，厚壁無縫鋼管市場的強預期終會到來，淡季或許不淡。

后續四川各城市房地產相關政策的變化情況，將會持續跟進。

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