5月16日，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%；商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，從數(shù)據(jù)來看可謂不盡人意。那么，京津冀房地產(chǎn)表現(xiàn)如何？能否對本地建筑厚壁無縫鋼管價格起到托底作用，下面將結(jié)合相關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)做簡要分析。

自四月下旬疫情在北京小范圍蔓延以來，京津冀建筑厚壁無縫鋼管價格震蕩趨弱運行。回顧北京市場今年的價格情況， 2月：需求提前收尾，生產(chǎn)節(jié)奏緩慢， 成本支持較高，價格小幅探漲30元/噸；3月：原料價格大漲，產(chǎn)量繼續(xù)縮減，庫存小幅去化，價格大幅走強220元/噸；4月，利好政策頻出，成本支撐較強，疫情反復(fù)影響，庫存去化受阻，價格上漲動力不強，僅趨強70元/噸。

房地產(chǎn)方面來看，與去年同期相比，京津冀房地產(chǎn)行業(yè)對建筑厚壁無縫鋼管的價格支撐明顯不足。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為250.7萬平方米，同比下降33%；商品房銷售面積為192.6萬平方米，同比下降11%。

天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為169.74萬平方米，同比下降51.7%；商品房銷售面積為178.37萬平方米，同比下降30%。河北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為780.8萬平方米，同比下降22.6%；商品房銷售面積為795.7萬平方米，同比下降9.1%。

京津冀房地產(chǎn)新開工面積的大幅下降反映短中期的建筑用鋼需求節(jié)奏放緩；另外銷售面積的不及預(yù)期直接影響房地產(chǎn)開發(fā)商資金狀況，進而影響房地產(chǎn)再投資，同時間接影響家電等相關(guān)行業(yè)的用鋼需求，因此二季度來看，京津冀的房地產(chǎn)用鋼需求節(jié)奏難言起色。

進入四月下旬以來，京津冀均有不同程度的疫情防控措施。北京作為京津冀主要建筑厚壁無縫鋼管的集散地，采取了較為嚴格的防疫政策，具體影響主要體現(xiàn)在部分項目停工、物流運輸受阻，對京津冀建筑厚壁無縫鋼管的消費也造成了一定的負面影響。

從建筑厚壁無縫鋼管庫存方面來看，截至4月底，北京建材市場庫存量為57.65萬噸，較3月底環(huán)比減少20.72萬噸，降幅26.4%，但同比仍高7.9%。因此在京津冀房地產(chǎn)市場走弱的大環(huán)境下，建筑厚壁無縫鋼管供大于求的情況或?qū)⒀永m(xù)。

另外，近期有關(guān)部門表示，2021年，全國粗鋼產(chǎn)量同比減少近3000萬噸，粗鋼產(chǎn)量壓減任務(wù)全面完成，并指出2022年將繼續(xù)開展全國粗鋼產(chǎn)量壓減工作。然而從具體價格來看，建筑厚壁無縫鋼管價格并未呈現(xiàn)出強預(yù)期的效果。

主要因素在于，一季度，我國粗鋼產(chǎn)量約為2.434億噸，與去年同期相比縮減了10.5%。按照2021年全年壓減3000萬噸來看，后三個季度產(chǎn)量壓減任務(wù)量不大，基本持平或者略低水平即可完成3000萬噸目標。因此在京津冀房地產(chǎn)表現(xiàn)較差，疊加疫情對厚壁無縫鋼管需求的負面影響下，京津冀建筑厚壁無縫鋼管價格大概率以弱勢運行為主。

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